Como alquilar un piso en Japón | Rentar un apartamento en Japón + agencias

En Tokio existen todo tipo de opciones de alojamiento, como se espera de la mayor ciudad del mundo y con mayor afluencia de gente.

Si ya has alquilado un apartamento en Japón, es posible que el proceso sea más sencillo: ir a una agencia de alquiler, elegir un lugar que te guste de los listados disponibles y firmar un contrato. No es tan sencillo cuando se trata de alquilar en Tokio.

Alquilar en Japón siendo extranjero | Rentar un departamento en Japón siendo extranjero

Aunque tengas fajos y fajos de yenes saliendo de tus bolsillos y estés dispuesto a gastarlos en ellos, no puedes dar por sentado que vaya a ser fácil y sencillo alquilar casa en Japón, especialmente si eres un gaijin (extranjero).

Así que vamos a ver paso a paso cómo conseguir el mejor alojamiento posible, sin meterte en un contrato innecesariamente caro.

Costes iniciales de alquilar un apartamento en Japón (y cómo evitarlos) | Alquilar un apartamento en Tokio

Alquilar un apartamento en Tokio (o en Japón en general) suele ser caro, ya que los gastos iniciales de establecimiento cuestan cinco o seis veces el alquiler mensual. La eficacia de este modelo de negocio es cuestionable, ya que hace que todo el mundo tenga menos probabilidades de trasladarse, pero así es como funciona, así que hay que acostumbrarse a ello si queremos alquilar una casa en Tokio o Japón.

Fianza de alquiler en Japón | Cuanto cuesta alquilar en Japón | Apartamentos en Japón

Casi siempre se exige una fianza (1-2 meses de alquiler), como en cualquier parte del mundo, pero ten cuidado, a veces los caseros harán todo lo posible por quedársela mientras te mudas, intentando cobrarte las posibles reparaciones o reformas.

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Coste alquilar apartamento en Japón

Costes fijos de alquilar en Japón | Apartamentos en Japón precio

También es habitual el cobro de una comisión de agencia, que suele ser difícil de negociar (entre 0,5 y 1 mes de alquiler).

Lo que eleva el precio de la mudanza a niveles disparatados son otros gastos inútiles, como la tasa de limpieza (nadie entiende cómo la limpieza de un apartamento de dos habitaciones cuesta 40.000 yenes), el «soporte vital 24 horas», entre otros, junto con el dinero de la llave (1-2 meses de alquiler), que es esencialmente el dinero de agradecimiento por dejarte alquilar el apartamento en Japón.

El dinero de la llave se introdujo al final de la Segunda Guerra Mundial, cuando el emperador impuso costes fijos de alquiler en Tokio para evitar que los pocos apartamentos que quedaban en pie se encarecieran. Los propietarios decidieron inteligentemente introducir el dinero llave, y se impone incluso ahora que los precios de los apartamentos ya no son fijos. Dependiendo del lugar en el que vayas a vivir, es posible que consigas un buen descuento en todo lo anterior.

Seguro de responsabilidad civil en Japón | Seguro de casa en Japón

También tienes que pagar el seguro de responsabilidad civil. La agencia te va a ofrecer un plan tres veces más caro, pero en Internet conseguirás algo más razonable (4.000 yenes al año para un apartamento pequeño) en 10 minutos. No dejes que te obliguen a contratar el seguro que te ofrecen: es ilegal.

Garante, Aval para alquilar en Japón | piso en Japón

Por último, necesitarás un avalista japonés. Es probable que las empresas y las universidades ofrezcan este servicio de forma gratuita (o casi), si no, la agencia de alquiler puede hacerlo por ti (entre 0,5 y 1 mes de alquiler). Algunas de ellas pueden obligarte a utilizar este servicio de la agencia japonesa, y en este caso es perfectamente legal.

Esos son básicamente todos los gastos iniciales, pero ten en cuenta que cada mes, junto con el alquiler, pagarás una cuota de mantenimiento/gastos comunes (0-¥10.000), que afortunadamente siempre está claramente indicada en la página web de cualquier agencia.

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Aval para alquilar apartamento en Japón

Alquilar un apartamento en Tokio

Vamos a ver sitios donde alquilar un apartamento en Tokio, agencias de alquiler en Japón…etc

Agencias de alquiler en Japón

Para ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria, Able, Eheya y Japan Home Search son buenos lugares para empezar.

También está UR, que suele ofrecer lugares con alquileres más asequibles, ¡perfectos para los «extranjeros»! Se dirigen principalmente a familias jóvenes y personas mayores, pero eso no significa que no atraiga a un público más amplio también. Además, no hay gastos de agencia.

Otras agencias inmobiliarias pueden ser específicas de una región o ciudad. Escribe 不動産業者 en tu búsqueda en línea y la ciudad (en japonés) en la que deseas vivir. Esto te dará algunas opciones de posibles agentes inmobiliarios de la zona.

  • Un ejemplo: 不動産業者東京都 (agentes inmobiliarios en Tokio) Esto sería Tokio 東京都, lo añades a lo que te dijimos antes 不動産業者 y así obtenemos lo que buscamos, si quieres buscar de otro lugar, solo tienes que cambiar los kanji de Tokio por los adecuados de la ciudad que quieres.

Sitios de alquiler en línea en Japón | Sitios online para alquilar en Japón

Internet es realmente un regalo del cielo cuando se trata de encontrar alojamiento en Japón. Es el punto de partida perfecto para buscar antes de salir de tu país, haz siempre la búsqueda antes para no llevarte sorpresas, y ya allí puedes hacer de nuevo la búsqueda.

Las búsquedas online también pueden ayudarte a familiarizarte con los principales agentes inmobiliarios de la zona de Japón en la que quieres vivir.

La mayoría de los sitios son fáciles de usar y, lo que es más importante, de entender. Puedes filtrar por precio, tamaño, número de habitaciones e incluso por la antigüedad del edificio. Es perfecto para ahorrar tiempo y dejar de buscar entre un montón de opciones que no se ajustan a tus necesidades. También puedes inscribirte para recibir notificaciones cuando se sube una nueva propiedad al sitio web, ¡muy práctico!

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Alquiler en línea en Japón

Sitios web donde alquilar apartamento en Japón | Rentar apartamento en Japón | Encontrar alojamiento en Japón

Te ponemos una lista de sitios web para encontrar alojamiento en Japón por Internet. Los dos primeros sitios web que aparecen en la lista son nuestros favoritos por su amplia selección de lugares. Y sigue leyendo nuestra siguiente sección sobre las mejores agencias para opciones de corto y largo plazo.

Nota: es posible que oigas/veas mucho la palabra manshon mientras buscas casa. En japonés, se trata de un apartamento en un edificio grande, no de una casa enorme en sí misma, como en español (vamos que no es una mansión).

Alojamientos de corta, media y larga duración en Japón

Vamos a ver alojamientos de corta media y larga duración en Japón

Estancias cortas en Japón

Como probablemente hayas llegado a la conclusión después de leer sobre los costes iniciales, pagar todas esas tasas por adelantado no merece la pena si piensas quedarse sólo unos meses.

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Las compras en japonés - Vocabulario compras en Japón

Por suerte, también hay algunas opciones de alojamiento a corto plazo (sin dinero de llave): Sakura House, Oak House, Leo Palace son algunas de las más importantes.

Tendrás una habitación amueblada o un pequeño apartamento, sin tener que pagar una locura, y con el apoyo de personal que habla inglés. Sin embargo, todo esto tiene un coste: el alquiler suele ser un 50% más caro que el de los apartamentos normales, por lo que no se recomienda esta opción si se piensa en quedarse mucho tiempo, ya que a la larga acabarías gastando muchísimo más en tu alquiler en Japón.

Estancias largas en Japón

Si te planeas una estancia más larga, merece la pena tomarse un tiempo para encontrar un apartamento bueno y a un precio razonable.

Los sitios web orientados a los extranjeros -los que se encuentran escribiendo en Google «alquiler de apartamentos en Tokio» (o, más inteligentemente, «alquiler de apartamentos baratos en Tokio»)- no son, ni mucho menos, los mejores en este caso.

La menor oferta y los precios más elevados los hacen peores que los sitios dirigidos a los inquilinos japoneses, como Suumo o Chintai -que están en japonés, pero Google Translate, afortunadamente, sirve de mucho si no sabes leerlo-.

La desventaja es que perderás mucho tiempo mirando apartamentos que no podrás alquilar. ¿Por qué? Porque en Japón no existe una ley contra la discriminación, por lo que los propietarios pueden perfectamente rechazar a los extranjeros.

Sin embargo, el dinero que te ahorrarás con estas páginas web y las agencias relacionadas vale la pena, algunas llamadas de «lo siento, no gaijin», si se compara con las anteriormente mencionadas.

Por último, los apartamentos de UR (Urban Renaissance) suelen ser más baratos que la media (sobre todo por el menor coste de la mudanza), aunque la disponibilidad puede ser bastante limitada.

Tanto UR como Suumo ofrecen de hecho «apartamentos para suicidas/accidentes mortales» (Jiko Bukken) a precios sorprendentemente reducidos, normalmente la mitad del coste medio en una zona determinada. Además, descubrirás que siempre están completamente renovados para hacerlos más atractivos. Con esta opción sólo hay que tener en cuenta una cosa, ¿tienes miedo a los fantasmas?

Hay muchos grandes bloques de apartamentos cerca de la bahía de Tokio, como algunos cerca de Toyosu.

Dónde vivir en Tokio | Como vivir en el centro de Tokio

Vivir en el centro de Tokio es, por supuesto, agradable, especialmente en la zona de Shibuya. Afortunadamente, los precios varían bastante según el barrio.

Como los trenes en Tokio no funcionan las 24 horas, es una buena idea vivir razonablemente cerca de donde te gusta salir para no tener que preocuparte por el último tren. O puede que quieras vivir cerca de donde trabajas a diario para reducir el tiempo de viaje y los costes del tren. Intenta encontrar un buen equilibrio.

Si tienes un presupuesto muy limitado, elige una línea de tren conveniente, no un barrio. Cuanto más te alejes del centro de Tokio, más baratos serán los apartamentos. De hecho, puedes ahorrar bastante, sobre todo en los costes iniciales (mucho más negociables).

Estar en una buena línea de tren significará que podrás salir bastante tarde de las zonas céntricas, y evitarás vivir cerca de estaciones aleatorias en líneas de tren que no estén conectadas con lugares bonitos de moda.

En cualquier caso, vivir lejos de la estación te ahorrará mucho dinero: los residentes pagan una prima por estar cerca (5 minutos a pie), y los precios bajan considerablemente cuanto más te alejas. Y como seguramente no irás al gimnasio todos los días, caminar un poco te vendrá bien para la salud.

8 formas de vivir en Japón siendo extranjero

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Vivir en el centro de Tokio

Temporada de mudanzas en Japón | Apartamentos en Japón baratos

Para conseguir las mejores ofertas, hay que conocer la «temporada de mudanzas en Japón».

En Japón, la gente suele mudarse en abril, al comienzo del año fiscal, cuando se suele conseguir un nuevo trabajo o ser asignado a una oficina diferente de la empresa. Lo mismo ocurre, pero en menor medida, en octubre.

Esto significa, básicamente, que no debes conseguir tu propio apartamento en estos meses, ni en los inmediatamente anteriores. Las agencias son bastante optimistas, y darán por hecho que podrán llenar cualquiera de sus apartamentos (aunque no ocurre en absoluto, Tokio y la región de Kanto tienen alrededor de un 15% de habitaciones vacías), por lo que no van a estar dispuestas a negociar.

A veces, es mucho más barato quedarse un poco más de tiempo en un lugar temporal para esperar hasta que la temporada de mudanzas haya terminado.

Compartir casa en Japón | Compartir apartamento en Japón

Compartir un apartamento en Japón (es decir, tener un compañero de piso) en Tokio es poco común. Incluso entre los estudiantes es mucho más común conseguir un pequeño apartamento de una sola habitación.

Puede haber muchas razones, que no vamos a investigar, pero en general si no conoces ya a alguien que esté dispuesto a compartir un apartamento, no tienes suerte en esa opción, otra cosa sería que fuerais varios amigos a Japón, podéis compartir casa y gastos.

Existen casas compartidas (como la Sakura House que mencionamos antes), pero siguen siendo bastante diferentes a lo que los occidentales estamos acostumbrados, siendo más parecidas a los albergues. Además, las casas compartidas más grandes suelen ser más agradables que las de una sola habitación, ya que cuentan con una cocina adecuada y una zona común para pasar el rato.

Como lavar la ropa en Japón

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Compartir apartamento en Japón

Antigüedad del edificio en Japón

La antigüedad del edificio va a influir mucho en el precio del alquiler. Los japoneses, sobre todo los mayores de 30 años, están dispuestos a pagar más para conseguir un apartamento nuevo, y esto, junto con los terremotos, justifica el ciclo de demolición y reconstrucción que se ve por todas partes en Tokio.

En general, conseguir un apartamento de entre 10 y 20 años de antigüedad (en la mayoría de los países aún se consideraría nuevo) te ahorrará un buen dinero y te permitirá vivir con bastante comodidad. Los más antiguos (construidos en los años 80) pueden carecer de un aspecto moderno, pero muchos están lejos de ser cutres y pueden ahorrarte aún más. Eso sí, no es aconsejable adquirir nada construido antes de 1981, cuando las leyes de seguridad antisísmica se hicieron más restrictivas.

Alquilar un apartamento en Tokio, La negociación

Por fin llegamos a la parte importante: cómo conseguir el mejor trato una vez elegido el nuevo apartamento. Puede ser más difícil o más fácil dependiendo de dónde y cuándo quieras mudarte, pero hay algunos puntos que funcionarán en general.

Lo principal, negociar sobre los gastos extra, no sobre el alquiler. Si tienes suerte, conseguirás un 5% de descuento en el alquiler, pero el dinero de la llave (dinero gratis que se le da al propietario mientras se muda) y muchas otras tasas inútiles de la mudanza normalmente se pueden eliminar si no te mudas en abril.

Dependiendo del lugar en el que te vayas a instalar, es posible que puedas prescindir de todos ellos, excepto de la fianza (comprueba si te la van a devolver, a veces es sólo un nombre para una tasa de mudanza y no es devuelta, a si que, fíjate bien) y de la tasa de limpieza que teóricamente han pagado por adelantado.

Por último, por alguna razón, todas las agencias tienen acceso a todos los listados de apartamentos de Tokio. Si te interesa el listado de otra agencia, tu agente actual seguramente te dejará alquilarlo a través de ellos.

Lo que ocurre, sin embargo, es que tendrás que pagar una comisión de agencia a ambas partes (aproximadamente 1,5 meses del coste del alquiler). Habla con diferentes agentes, comprueba qué pisos gestionan realmente y evitarás malgastar dinero (que luego necesitarás para amueblar tu piso).

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