lunes, febrero 26, 2024
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Alquiler de apartamentos en Tokio para extranjeros o alquilar piso en Japón

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En Tokio existen todo tipo de opciones de alojamiento, como se espera de la mayor ciudad del mundo y con mayor afluencia de gente. Si ya has alquilado un apartamento en Japón, es posible que el proceso sea más sencillo: ir a una agencia de alquiler, elegir un lugar que te guste de los listados disponibles y firmar un contrato. No es tan sencillo cuando se trata de alquilar un piso en Japón (Tokio) por primera vez, por eso en esta guía te voy a mostrar como rentar apartamentos en Tokio para vivir.

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Alquiler de apartamentos en Tokio para extranjeros

Aunque tengas fajos y fajos de yenes saliendo de tus bolsillos y estés dispuesto a gastarlos en el Alquiler de apartamentos en Tokio para extranjeros, no puedes dar por sentado que vaya a ser fácil y sencillo alquilar casa en Japón, debido al largo y tedioso proceso que ya es para los japoneses. Imagínate si especialmente eres un gaijin (extranjero) que quiere alquilar un piso en Japón. Así que vamos a ver paso a paso cómo conseguir el mejor alojamiento posible e la forma más fácil y sobre todo apartamentos en Tokio baratos, sin meterte en un contrato innecesariamente caro o mal informado, como suele suceder al no conocer bien el idioma.

Costes iniciales de alquilar apartamentos en Japón baratos (y cómo evitarlos)

Alquilar un apartamento en Tokio para vivir (o apartamentos en Japón baratos en general) suele ser caro, ya que los gastos iniciales de establecimiento cuestan cinco o seis veces el alquiler mensual del apartamento en Tokio. La eficacia de este modelo de negocio es cuestionable, ya que hace que todo el mundo tenga menos probabilidades de trasladarse, pero así es como funciona, así que hay que acostumbrarse a ello si queremos alquilar piso en Tokio o alquilar piso en Japón.

Fianza de alquiler en Japón: El alquiler de apartamentos en Tokio para extranjeros

Casi siempre se exige una fianza de los apartamentos en Tokio para vivir (normalmente 1-2 meses de alquiler), como en cualquier parte del mundo, pero ten cuidado, a veces los caseros har√°n todo lo posible por qued√°rsela mientras te mudas, intentando cobrarte las posibles reparaciones o reformas. Adem√°s el alquiler apartamentos en Tokio para extranjeros suele ser m√°s caro, ya que intentan aprovechar que no conoces el idioma para meterte alg√ļn extra por el medio.

apartamentos en japon
Coste alquilar apartamento en Japón

Costes fijos de alquilar en Japón y las agencias para rentar apartamentos

Tambi√©n es habitual el cobro de una comisi√≥n por parte de las agencias para rentar apartamentos, que suele ser dif√≠cil de negociar (oscila entre 0,5 y 1 mes de alquiler). Lo que eleva el precio de la mudanza de los apartamentos en Tokio para vivir a niveles disparatados son otros gastos in√ļtiles, como la tasa de limpieza (nadie entiende c√≥mo la limpieza de un apartamento de dos habitaciones cuesta 40.000 yenes), el ¬ęsoporte vital 24 horas¬ę, entre otros, junto con el dinero de la llave (1-2 meses de alquiler), que es esencialmente el dinero de agradecimiento por dejarte alquilar piso en Jap√≥n o por el alquiler de apartamentos en Tokio para extranjeros.

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El dinero de la llave del alquiler de apartamentos en japón se introdujo al final de la Segunda Guerra Mundial, cuando el emperador impuso costes fijos de alquiler en Tokio para evitar que los pocos apartamentos japoneses que quedaban en pie se encarecieran. Los propietarios decidieron inteligentemente introducir el dinero llave, y se impone incluso ahora que los precios de los apartamentos en Japón ya no son fijos. Dependiendo del lugar en el que vayas a vivir, es posible que consigas un buen descuento en todo lo anterior. La cuestión es hablarlo bien y con tranquilidad intentando ser y parecer la persona más buena y fiable del mundo si eres de otro país, ya que eso te dará posibilidades de tener el alquiler de apartamentos en Tokio para extranjeros más barato.

¬ŅEs necesario el Seguro de responsabilidad civil en Jap√≥n en e alquiler de apartamentos en Tokio para extranjeros?

Tambi√©n tienes que pagar el seguro de responsabilidad civil al alquilar un piso en Jap√≥n, pero la agencia te va a ofrecer un plan 3 veces m√°s caro, pero si buscas en Internet (bendito Google) conseguir√°s algo m√°s razonable (4.000 yenes al a√Īo para un apartamento en Tokio o Jap√≥n peque√Īo) en aproximadamente 10 minutos.


No dejes que te obliguen a contratar el seguro que te ofrecen: ES ILEGAL.


¬ŅSe necesita Aval para alquilar en Jap√≥n? y ¬ŅPara el alquiler de apartamentos en Tokio para extranjeros?

Por √ļltimo, necesitar√°s un avalista japon√©s. Es probable que las empresas y las universidades (sobre todo si eres becado) ofrezcan este servicio de forma gratuita (o casi), si no, la agencia de alquiler puede hacerlo por ti (entre 0,5 y 1 mes de alquiler). Algunas de las agencias para rentar apartamentos japonesas pueden obligarte a utilizar este servicio y en este caso es perfectamente legal.

Esos son básicamente todos los gastos iniciales para el alquiler de apartamentos en Tokio para extranjeros, pero ten en cuenta que cada mes, junto con el alquiler, pagarás una cuota de mantenimiento/gastos comunes (0-¥10.000), que afortunadamente siempre está claramente indicada en la página web de cualquier agencia de alquiler de pisos en Japón.

apartamentos en Tokio para extranjeros
Aval para alquilar apartamento en Japón

Alquilar un apartamento en Tokio para extranjeros

Vamos a ver sitios donde alquilar un apartamento en Tokio para extranjeros y los posibles apartamentos en Tokio para vivir, agencias de alquiler en Jap√≥n…entre otros muchos extras. ¬°No te vayas y sigue leyendo!

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Agencias de alquiler en Japón

Para ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria, Able, Eheya y Japan Home Search son buenos lugares para empezar. Tambi√©n est√° UR, que suele ofrecer lugares con alquileres en Jap√≥n m√°s asequibles, ¬°perfectos para los ¬ęextranjeros¬Ľ! Se dirigen principalmente a familias j√≥venes y personas mayores, pero eso no significa que no atraiga a un p√ļblico m√°s amplio tambi√©n. Adem√°s, no hay gastos de agencia.

Otras agencias inmobiliarias pueden ser espec√≠ficas de una regi√≥n o ciudad. Escribe šłćŚčēÁĒ£ś•≠ŤÄÖ (FudŇćsan gyŇćsha) en tu b√ļsqueda en internet y la ciudad (en japon√©s a poder ser) en la que deseas vivir. Esto te dar√° algunas opciones de posibles agentes inmobiliarios de la zona y as√≠ poder tener alquiler de apartamentos en Tokio para extranjeros.

  • Un ejemplo: šłćŚčēÁĒ£ś•≠ŤÄÖśĚĪšļ¨ťÉĹ (FudŇćsan gyŇćsha TŇćkyŇćto, que significa agentes inmobiliarios en Tokio) Esto ser√≠a ciudad o distrito de Tokio śĚĪšļ¨ťÉĹ, lo a√Īades a lo que te dijimos antes šłćŚčēÁĒ£ś•≠ŤÄÖ y as√≠ obtenemos lo que buscamos, si quieres buscar de otro lugar, solo tienes que cambiar los kanji de Tokio por los adecuados de la ciudad que quieres.

Sitios de alquiler en línea en Japón: Como conseguir alquilar piso en Japón

Internet es realmente un regalo del cielo cuando se trata de encontrar alojamiento en Jap√≥n o de alquilar piso en Jap√≥n. Es el punto de partida perfecto para buscar antes de salir de tu pa√≠s de origen, por lo que haz siempre la b√ļsqueda antes para no llevarte sorpresas y presupuestar gastos, y ya una vez all√≠ puedes hacer de nuevo la b√ļsqueda para ver apartamentos en Tokio para vivir, bueno o donde vayas a ir claro est√°.

Las b√ļsquedas online tambi√©n pueden ayudarte a familiarizarte con los principales agentes inmobiliarios de la zona de Jap√≥n en la que quieres vivir.

La mayor√≠a de los sitios son f√°ciles de usar y, lo que es m√°s importante, de entender para alguien extranjero. Puedes filtrar por precio, tama√Īo, n√ļmero de habitaciones e incluso por la antig√ľedad del edificio. Es perfecto para ahorrar tiempo y dejar de buscar entre un mont√≥n de opciones que no se ajustan a tus necesidades. Tambi√©n puedes inscribirte para recibir notificaciones cuando se sube una nueva propiedad al sitio web, ¬°muy pr√°ctico para encontrar tu piso ideal en Tokio!

apartamentos en Tokio para extranjeros
Alquiler en línea en Japón

Sitios web donde alquilar apartamento en Japón

Te ponemos una lista de sitios web para encontrar alojamiento en Japón o alquiler de apartamentos en Tokio para extranjeros modo online. Los dos primeros sitios web que aparecen en la lista tienen una amplia selección de lugares. Y sigue leyendo nuestra siguiente sección sobre las mejores agencias para opciones de corto y largo plazo.

Es posible que oigas o veas mucho la palabra manshon („Éě„É≥„ā∑„Éß„É≥) mientras buscas los apartamentos en Tokio para vivir. En japon√©s, se trata de un apartamento en un edificio grande, no de una casa enorme en s√≠ misma, como en espa√Īol (vamos que no es una mansi√≥n).

Alojamientos de corta, media y larga duración en Japón

Vamos a ver alojamientos de corta media y larga duración en Japón para que entiendas como funciona lo de encontrar casa o el alquiler de apartamentos en Tokio para extranjeros.

Estancias cortas en Japón y alquiler apartamentos en tokio para extranjeros

Como probablemente hayas llegado a la conclusión después de leer sobre los costes iniciales en este artículo, pagar todas esas tasas por adelantado no merece la pena si piensas quedarse sólo unos meses. Por ejemplo si haces un master, o si viajas unos 3 meses con tu familia o vas a hacer algo concreto de una duración determinada inferior a 3 meses.

Por suerte, también hay algunas opciones de alojamiento a corto plazo (sin dinero de llave): Sakura House, Oak House, Leo Palace son algunas de las más importantes.

Tendr√°s una habitaci√≥n amueblada o un peque√Īo apartamento en Tokio o Jap√≥n, sin tener que pagar una locura de yenes, y con el apoyo de personal que habla ingl√©s. Sin embargo, todo esto tiene un coste: el alquiler suele ser un 50% m√°s caro que el de los apartamentos normales, por lo que no se recomienda esta opci√≥n si se piensa en quedarse mucho tiempo, ya que a la larga acabar√≠as gastando much√≠simo m√°s en tu alquiler en Jap√≥n.

Estancias largas en Japón, y el alquiler de apartamentos en Tokio para extranjeros

Si te planeas una estancia más larga, merece la pena tomarse un tiempo para encontrar un o unos apartamentos en Japón baratos y buenos a un precio razonable.

Los sitios web orientados a los extranjeros que se encuentran escribiendo en Google ¬ęalquiler de apartamentos en Tokio¬Ľ (o, m√°s inteligentemente, ¬ęalquiler de apartamentos baratos en Tokio¬Ľ) y por √ļltimo ¬ęalquiler apartamentos en Tokio para extranjeros¬Ľ no son, ni mucho menos, los mejores en este caso.

Suumo y Chintai para alquilar pisos en Tokio

La menor oferta y los precios más elevados los hacen peores que los sitios dirigidos a los inquilinos japoneses, como Suumo o Chintai, que están en japonés, pero Google Translate, afortunadamente, sirve de mucho si no sabes leerlo.

La desventaja es que perder√°s mucho tiempo mirando apartamentos que no podr√°s alquilar. ¬ŅPor qu√©? Porque en Jap√≥n no existe una ley contra la discriminaci√≥n, por lo que los propietarios pueden perfectamente rechazar a los extranjeros o no querer o tener alquiler de apartamento en Tokio para extranjeros.

Sin embargo, el dinero que te ahorrar√°s con estas p√°ginas web y las agencias relacionadas vale la pena, algunas llamadas de ¬ęlo siento, no gaijin¬Ľ, si se compara con las anteriormente mencionadas.

UR (Urban Renaissance) Apartamentos en tokio para vivir

Por √ļltimo, los apartamentos de UR (Urban Renaissance) suelen ser m√°s baratos que la media (sobre todo por el menor coste de la mudanza), aunque la disponibilidad puede ser bastante limitada.

Tanto UR como Suumo ofrecen de hecho ¬ęapartamentos para suicidas/accidentes mortales¬Ľ (Jiko Bukken) a precios sorprendentemente reducidos, normalmente la mitad del coste medio en una zona determinada. Adem√°s, descubrir√°s que siempre est√°n completamente renovados para hacerlos m√°s atractivos. Con esta opci√≥n s√≥lo hay que tener en cuenta una cosa, ¬Ņtienes miedo a los fantasmas?

Hay muchos grandes bloques de apartamentos cerca de la bahía de Tokio, como algunos cerca de Toyosu.

Dónde vivir en Tokio | Como vivir en el centro de Tokio

Vivir en el centro de Tokio es, por supuesto, agradable, especialmente en la zona de Shibuya. Afortunadamente, los precios var√≠an bastante seg√ļn el barrio.

Como los trenes en Tokio no funcionan las 24 horas, es una buena idea vivir razonablemente cerca de donde te gusta salir para no tener que preocuparte por el √ļltimo tren. O puede que quieras vivir cerca de donde trabajas a diario para reducir el tiempo de viaje y los costes del tren. Intenta encontrar un buen equilibrio.

Si tienes un presupuesto muy limitado, elige una línea de tren conveniente, no un barrio. Cuanto más te alejes del centro de Tokio, más baratos serán los apartamentos. De hecho, puedes ahorrar bastante, sobre todo en los costes iniciales (mucho más negociables).

Estar en una buena línea de tren significará que podrás salir bastante tarde de las zonas céntricas, y evitarás vivir cerca de estaciones aleatorias en líneas de tren que no estén conectadas con lugares bonitos de moda.

En cualquier caso, vivir lejos de la estación te ahorrará mucho dinero: los residentes pagan una prima por estar cerca (5 minutos a pie), y los precios bajan considerablemente cuanto más te alejas. Y como seguramente no irás al gimnasio todos los días, caminar un poco te vendrá bien para la salud.

8 formas de vivir en Japón siendo extranjero

apartamentos en Tokio para extranjeros
Vivir en el centro de Tokio

Temporada de mudanzas en Japón | Apartamentos en Japón baratos

Para conseguir las mejores ofertas, hay que conocer la ¬ętemporada de mudanzas en Jap√≥n¬Ľ.

En Jap√≥n, la gente suele mudarse en abril, al comienzo del a√Īo fiscal, cuando se suele conseguir un nuevo trabajo o ser asignado a una oficina diferente de la empresa. Lo mismo ocurre, pero en menor medida, en octubre.

Esto significa, básicamente, que no debes conseguir tu propio apartamento en estos meses, ni en los inmediatamente anteriores. Las agencias son bastante optimistas, y darán por hecho que podrán llenar cualquiera de sus apartamentos (aunque no ocurre en absoluto, Tokio y la región de Kanto tienen alrededor de un 15% de habitaciones vacías), por lo que no van a estar dispuestas a negociar.

A veces, es mucho m√°s barato quedarse un poco m√°s de tiempo en un lugar temporal para esperar hasta que la temporada de mudanzas haya terminado.

Compartir casa en Japón | Compartir apartamento en Japón

Compartir un apartamento en Jap√≥n (es decir, tener un compa√Īero de piso) en Tokio es poco com√ļn. Incluso entre los estudiantes es mucho m√°s com√ļn conseguir un peque√Īo apartamento de una sola habitaci√≥n.

Puede haber muchas razones, que no vamos a investigar, pero en general si no conoces ya a alguien que esté dispuesto a compartir un apartamento, no tienes suerte en esa opción, otra cosa sería que fuerais varios amigos a Japón, podéis compartir casa y gastos.

Existen casas compartidas (como la Sakura House que mencionamos antes), pero siguen siendo bastante diferentes a lo que los occidentales estamos acostumbrados, siendo m√°s parecidas a los albergues. Adem√°s, las casas compartidas m√°s grandes suelen ser m√°s agradables que las de una sola habitaci√≥n, ya que cuentan con una cocina adecuada y una zona com√ļn para pasar el rato.

Como lavar la ropa en Japón

alquilar piso en japon
Compartir apartamento en Japón

Antig√ľedad del edificio en Jap√≥n

La antig√ľedad del edificio va a influir mucho en el precio del alquiler. Los japoneses, sobre todo los mayores de 30 a√Īos, est√°n dispuestos a pagar m√°s para conseguir un apartamento nuevo, y esto, junto con los terremotos, justifica el ciclo de demolici√≥n y reconstrucci√≥n que se ve por todas partes en Tokio.

En general, conseguir un apartamento de entre 10 y 20 a√Īos de antig√ľedad (en la mayor√≠a de los pa√≠ses a√ļn se considerar√≠a nuevo) te ahorrar√° un buen dinero y te permitir√° vivir con bastante comodidad. Los m√°s antiguos (construidos en los a√Īos 80) pueden carecer de un aspecto moderno, pero muchos est√°n lejos de ser cutres y pueden ahorrarte a√ļn m√°s. Eso s√≠, no es aconsejable adquirir nada construido antes de 1981, cuando las leyes de seguridad antis√≠smica se hicieron m√°s restrictivas.

Alquilar un apartamento en Tokio, La negociación

Por fin llegamos a la parte importante: cómo conseguir el mejor trato una vez elegido el nuevo apartamento. Puede ser más difícil o más fácil dependiendo de dónde y cuándo quieras mudarte, pero hay algunos puntos que funcionarán en general.

Lo principal, negociar sobre los gastos extra, no sobre el alquiler. Si tienes suerte, conseguir√°s un 5% de descuento en el alquiler, pero el dinero de la llave (dinero gratis que se le da al propietario mientras se muda) y muchas otras tasas in√ļtiles de la mudanza normalmente se pueden eliminar si no te mudas en abril.

Dependiendo del lugar en el que te vayas a instalar, es posible que puedas prescindir de todos ellos, excepto de la fianza (comprueba si te la van a devolver, a veces es sólo un nombre para una tasa de mudanza y no es devuelta, a si que, fíjate bien) y de la tasa de limpieza que teóricamente han pagado por adelantado.

Por √ļltimo, por alguna raz√≥n, todas las agencias tienen acceso a todos los listados de apartamentos de Tokio. Si te interesa el listado de otra agencia, tu agente actual seguramente te dejar√° alquilarlo a trav√©s de ellos.

Lo que ocurre, sin embargo, es que tendrás que pagar una comisión de agencia a ambas partes (aproximadamente 1,5 meses del coste del alquiler). Habla con diferentes agentes, comprueba qué pisos gestionan realmente y evitarás malgastar dinero (que luego necesitarás para amueblar tu piso).

apartamentos en Tokio para extranjeros
Negociación alquiler apartamento en Japón

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Somos amantes y especialistas en Jap√≥n, uno de nosotros con m√°ster en cultura japonesa, estudiando en Jap√≥n y Espa√Īa, tambi√©n con curso de idioma japon√©s con titulaci√≥n ofical JLPT N3 (Noken 3) y titulaci√≥n superior de gu√≠a tur√≠stica. Somos una familia de 5 miembros, y nuestras 3 hijas se llaman Yuna, Yui y Yuki en honor a Jap√≥n, nos encanta viajar (incluso he viajado embarazada a Jap√≥n y con un bebe en alguna ocasi√≥n) por lo que te podemos acercar no solo al Jap√≥n m√°s otaku y cultural, sino a la cara que no todo el mundo ense√Īa, el viajar con ni√Īos a Jap√≥n y los lugares a visitar con ellos.Amamos Jap√≥n, su cultura, su gente, su idioma, sus ciudades, sus peque√Īos pueblos, su naturaleza, su comida, el anime y manga, los souvenirs... ¬°TODO SOBRE JAP√ďN!Te invitamos a ver el Jap√≥n alternativo, el Jap√≥n tradicional y el Jap√≥n secreto en nuestra web y nuestro Youtube.Somos todo Sobre Jap√≥n: Tu mejor gu√≠a de viaje a Jap√≥n
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