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日本でアパートを借りるには|日本でアパートを借りる+代理店紹介

世界最大の都市であり、最も多くの人が集まる東京には、あらゆる種類の宿泊施設があります。

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すでに日本でアパートを借りている場合は、賃貸仲介会社で物件を選び、契約するというシンプルな流れになります。東京でレンタルするとなると、そう簡単にはいきません。

外国人が日本でアパートを借りる場合|外国人が日本でアパートを借りる場合

たとえポケットから札束のような円が出て、それを喜んで使ったとしても、特に外人(外国人)であれば、日本で家を借りるのは簡単で単純だと考えることはできない。

そこで、不必要に高額な契約に手を出すことなく、最適な宿泊施設を手に入れる方法を順を追って説明します。

日本でアパートを借りる際の初期費用(とその回避方法)|東京でアパートを借りるには?

東京でアパートを借りると、初期費用が家賃の5〜6倍かかることがよくあります。このビジネスモデルの効率性には疑問があり、誰もが引っ越しをしにくくなるのですが、そういうものなので、東京や日本で家を借りたい人は慣れてください。

日本での家賃相場|日本の賃貸住宅事情|日本の賃貸住宅事情

保証金(家賃の1~2ヶ月分)は、世界中どこでもそうですが、ほとんど必ず必要です。しかし、大家さんは、あなたが入居している間、それを維持するためにあらゆる手段を講じて、修理や改装の費用をあなたに請求しようとすることがあるので、注意が必要です。

アパートを借りる
日本でアパートを借りる場合の費用

日本の賃貸住宅の固定費|日本の賃貸住宅の家賃相場 (アパートを借りる)

また、仲介手数料を請求するのが一般的で、交渉が難航することも多い(賃料の0.5~1ヶ月分)。

引っ越し代金を異常なまでに押し上げるのは、清掃費(2LDKのアパートの清掃に4万円もかかるなんて誰も理解できない)、「24時間ライフサポート」などの無駄な費用と、礼金(家賃1〜2ヶ月分)、つまり日本でアパートを貸してもらったことに対するお礼のお金である。

礼金とは、第二次世界大戦末期、天皇が東京で、残り少ないアパートの高騰を防ぐため、固定家賃を課したのが始まりである。地主たちは巧妙に礼金の導入を決め、平価が定価でなくなった今でも強制的に導入している。お住まいになる地域によっては、上記のどれもがお得になる場合があります。

賠償責任保険(日本)|住宅保険(日本)

また、賠償責任保険も支払わなければならない。代理店では3倍以上のプランを提示されるが、インターネットでは10分もあればもっとリーズナブルなもの(小さなアパートで年間4,000円)を手に入れることができるのだ。彼らが提供する保険に加入するよう強要されないでください。

保証人、日本での賃貸のための保証人|日本でのフラット

最後に、日本人の保証人が必要です。企業や大学では無料(またはほぼ無料)で行っていることが多いようですが、そうでない場合はレンタル屋さんがやってくれます(家賃の0.5~1ヶ月分)。中には日本の代理店から利用を強要される場合もありますが、この場合は完全に合法です。

基本的に初期費用はこれだけですが、毎月、家賃と一緒に管理費・共益費(0~10,000円)を支払うことになりますので、注意が必要です。

にほんごひろば
日本でのアパート賃貸保証について

東京でフラットを借りる

東京でフラットを借りられる場所、日本のレンタル業者…などを見ていきます。

日本国内のレンタル店

不動産会社への連絡は、エイブル、えへや、ジャパンホームサーチが便利です。

また、URもあり、こちらは家賃が手ごろな物件が多いので、「外国人」にもぴったり! 若いファミリー層や年配の方を主なターゲットにしていますが、それ以外の方にもアピールしていないわけではありません。さらに、代理店手数料も無料です。

その他の不動産会社は、地域や都市に特化している場合があります。オンライン検索で、不動産業者と住みたい都市(日本語)を入力します。そうすることで、その地域にある可能性のある不動産業者の選択肢をいくつか得ることができます。

例:不動産業者東京都(東京の不動産業者)これは、東京都となり、先ほどの不動産業者に加えれば、私たちが探しているものが得られます。もし、他の場所から検索したい場合は、東京の漢字を適切な都市名に変更するだけです。

日本国内のオンラインレンタルサイト|日本国内のオンラインレンタルサイト

日本での宿探しには、インターネットは本当に天の恵みです。母国を離れる前に検索するのに最適な出発点です。サプライズを避けるために必ず事前に調査し、その後、再度検索することができます。

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また、ネットで検索すれば、住みたい地域のトップクラスの不動産業者を知ることができます。

ほとんどのサイトが使いやすく、そして何よりわかりやすい。価格、広さ、部屋数、さらに築年数で絞り込むことができます。時間を節約し、ニーズに合わない多くの選択肢の中から探すのをやめるのに最適です。また、新しい物件がアップされたときに通知を受け取るように登録することもでき、非常に便利です。

フラットプライス
日本でのオンラインレンタル

賃貸住宅サイト|賃貸住宅を借りる|賃貸住宅を探す

日本の宿をオンラインで探せるサイトの一覧です。最初に挙げた2つのウェブサイトは、幅広い選択肢から選べるので、私たちのお気に入りです。そして、次のセクションでは、短期と長期のオプションに最適な代理店をご紹介していますので、ぜひお読みください。

日本における短期・中期・長期の宿泊施設

それでは、日本の短期滞在型と長期滞在型の宿泊施設について見ていきましょう。

日本での短期滞在

初期費用についてお読みになり結論が出たと思いますが、数ヶ月しか滞在しないのであれば、これらの費用をすべて前払いすることは割に合わないのです。

幸いなことに、短期間の宿泊施設(礼金なし)もあります。サクラハウス、オークハウス、レオパレスなどが代表的です。

家具付きの部屋や小さなフラットを、とんでもない金額を払うことなく、必要であれば英語を話すスタッフのサポートを受けながら、全員が日本語を完璧に話すことができます。しかし、その分、家賃は通常のアパートの5割増しとなり、長期滞在の場合は家賃が高くなるため、あまりお勧めできません。

日本での長期滞在

長期滞在の場合は、リーズナブルで良いフラットを時間をかけて探す価値があります。

Googleで「東京の賃貸住宅」(あるいは「東京の格安賃貸住宅」)と入力すると出てくる外国人向けのウェブサイトは、この場合、ベストとは言い難い。

デメリットは、借りられないフラットを探すのに多くの時間を費やすことになることです。 なぜでしょうか?なぜなら、日本には差別禁止法がないので、大家が外国人を拒否するのは全く自由だからです。

しかし、これらのウェブサイトや関連代理店を利用することで節約できるお金は、上記のものと比較すると、「ごめんなさい、外人さんはいません」というものもありますが、十分に価値があります。

最後に、UR(アーバン・ルネッサンス)フラットは、平均より安い傾向があるが(主に引っ越し費用が安いため)、空室はかなり限られている。

URもSuumoも、事実上の「自殺・死亡事故フラット」(自爆物件)を、地域平均の半額という驚くほど安い価格で提供している。また、常に全面改装を行い、より魅力的になっていることがわかります。このオプションで注意しなければならないのは、ただひとつ、幽霊が怖いかどうかです。(すみまぜん)

東京湾の近くには、豊洲の近くをはじめ、大きなフラットブロックがたくさんあります。

東京で暮らすには|東京都心で暮らすには

東京都心部での生活は、もちろん快適ですが、特に渋谷周辺は快適です。幸いなことに、価格は地域によってかなり差があります。

東京の電車は24時間動いていないので、終電を気にせず出かけられるように、好きな場所の近くに住むとよいでしょう。あるいは、移動時間や電車賃を抑えるために、日常的に働く場所の近くに住みたいと思うかもしれません。良いバランスを見つけるよう心がけてください。

予算が限られている場合は、近所ではなく、便利な電車の路線を選びましょう。東京の中心部から離れれば離れるほど、フラットな物件は安くなります。実際、特に(交渉可能な)初期費用については、かなり節約することができます。

都心からかなり遅い時間に出発することができ、おしゃれな場所とは無縁の路線の駅周辺に住むことは避けられます。

いずれにせよ、駅から離れて暮らせば、かなりの節約になる。住民は、近い(徒歩5分)ことにプレミアムを払い、遠くなればなるほど価格はかなり下がるのだ。それに、毎日ジムに通うわけでもないでしょうから、少し歩けば健康にもいいはずです。

安普請
東京都心に住む

日本の引越しシーズン|日本の格安アパート事情

お得に利用するためには、「日本の引越しシーズン」を意識する必要があります。

日本では、年度始めの4月に、新しい仕事に就いたり、会社で別のオフィスに配属されたりすることが多い。同じことが10月にも起こりますが、その度合いは低いです。

つまり、この月とその直前の月には、基本的に自分のフラットを取得してはいけないということです。代理店はかなり楽観的で、どの部屋も埋まると思い込んでいるので(実際は全然そんなことはなく、東京と関東地方は15%くらい空室がある)、交渉には応じないだろう。

引越しシーズンが終わるまで仮住まいを少し長くして待ったほうが、ずっと安く済むこともあるのです。

日本でのホームシェアリング|日本でのアパートシェアリング

日本では、東京でフラットをシェアする(=フラットメイトを持つ)ことは稀です。学生でも、ワンルームマンションに住むのが一般的です。

いろいろな理由があると思いますが、一般的には、フラットをシェアしてくれる知り合いがいない場合は、その選択肢はありません。

シェアハウス(前述のサクラハウスなど)もありますが、やはり欧米人が慣れ親しんでいるものとはかなり違っていて、ホステルに近いです。また、ワンルームよりも大きなシェアハウスの方が、ちゃんとしたキッチンがあったり、共有スペースがあったりと、素敵な傾向があります。

賃貸アパート
日本におけるフラットシェアリング

日本での築年数

建物の築年数は、家賃の値段に大きく影響します。日本人、特に30歳以上の人々は、新しいアパートを手に入れるために高いお金を払うことをいとわない。このことと地震が、東京のいたるところで見られる、取り壊しと建て替えのサイクルを正当化しているのである。

一般的に、築10年から20年(ほとんどの国ではまだ新しいと見なされます)のフラットを取得すると、かなりの金額を節約でき、かなり快適に生活することができます。1980年代に建てられた古い建物は、現代的な外観を備えていないかもしれませんが、多くは決してみすぼらしくなく、さらに節約することができます。ただし、地震に対する安全規制が強化された1981年以前に建てられたものは、購入しないほうがよいでしょう。

東京でアパートを借りる, 値切り交渉

最後に、新しいアパートを選んだら、いかにして最良の取引をするかという重要な部分について説明します。引っ越したい場所や時期によって大変だったり簡単だったりしますが、一般的に通用するポイントがいくつかあります。

重要なのは、家賃ではなく、追加費用について交渉することです。運が良ければ家賃が5%割引になりますが、礼金(入居中に家主に渡す無料のお金)やその他多くの無駄な引越し費用は、4月に引越しをしなければ、たいてい省くことができます。

引越し先によっては、敷金(戻ってくるかどうか確認、引越し代という名目で返金されない場合もあるのでよく確認)、理論上前払いするクリーニング代以外は免除される場合もあります。

最後に、なぜか全ての代理店が全ての東京フラットの物件にアクセスできるようになっています。他のエージェントの物件に興味がある場合、現在のエージェントはおそらくそのエージェントを介して借りることを許可するでしょう。

しかし、どうなるかというと、双方に仲介手数料(レンタル料の約1.5ヶ月分)を支払う必要があります。いろいろなエージェントに相談し、どのフラットを実際に管理しているかを確認すれば、無駄なお金を使わずに済みます(その後、フラットの家具を揃える必要があります)。

東京で借りる
日本でのフラット賃貸の交渉
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